Акционерному обществу «Череповецкий ЛВЗ» на праве собственности принадлежат два земельных участка в Череповце на улице Максима Горького. На указанных участках обществом возведено здание склада площадью 1154 кв.м. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта обществу не выдавалось.
Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца обратилось в арбитражный суд с требованием о сносе данного здания. В свою очередь, АО «Череповецкий ЛВЗ» подало встречный иск о признании права собственности на реконструированное здание склада как на объект вспомогательного использования.
Суд пришел к выводу, что спорное здание обладает признаками самовольной постройки:
- объект расположен на двух смежных земельных участках, находящихся в разных территориальных зонах. При этом часть здания находится в зоне, где строительство производственных объектов (включая склады) запрещено, а вид разрешенного использования одного из участков («Коммунальное обслуживание») не допускает размещения на нем здания склада. Кроме этого, объект возведен в Единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в которой допускается строительство только жилых и общественных зданий;
- довод ответчика о том, что склад является объектом вспомогательного использования, не требующим разрешения на строительство, судом отклонен, поскольку спорное здание не соответствует установленным законом критериям отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования;
- по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что здание не соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, нормам пожарной безопасности, правилам устройства электроустановок и иным строительным нормам.
Таким образом, суд обязал АО «Череповецкий ЛВЗ» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в силу обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу и осуществить снос здания склада. В удовлетворении встречного иска общества о признании права собственности на реконструированное здание склада отказано.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения / дело № А13-13353/2024.
Изображение сгенерировано нейросетью.