49-летняя жительница дер.Захарово Вологодского округа является собственником квартиры в г.Санкт-Петербурге. Управление многоквартирным домом в «культурной столице» осуществляет ООО «Эрмитаж».
В декабре 2024 года вологжанка обнаружила в углу комнаты за дверью мокрое пятно. В январе 2025 года в квартире появились еще пятна: темные и желтые пятна от пола высотой 25-30 см, а также вдоль плинтуса. В феврале 2025 года пятна размером от 1 до 2 погонных метров были уже на обоях в прихожей и в одной из комнат.
По мнению собственницы пятна – это следствие залива квартиры, который произошел из-за некачественного содержания ООО «Эрмитаж» внутридомовых инженерных систем.
Не дождавшись никаких действий от управляющей организации, женщина самостоятельно обратилась к эксперту. Согласно заключению специалиста рыночная стоимость восстановительного ремонта (материального ущерба) квартиры истца с учетом износа составляет 346 078,32 руб.
За защитой своих прав вологжанка отправилась в суд.
Но управляйка с иском не согласилась, «свалила» всю вину на собственника смежной квартиры: причина залива квартиры истца – это течь при эксплуатации душевой кабины в смежной с истцом квартире. А поскольку душевая кабина находится в зоне ответственности собственника квартиры, так как расположена после первого запорного шарового крана, то и возмещать ущерб вологжанке должен собственник такой квартиры.
Вместе с тем, из пояснений хозяина-соседа следует, что представители ООО «Эрмитаж» с нему не приходили и осмотра квартиры не производили.
Поскольку доказательства в обоснование своих доводов Общество не представило, а нормами жилищного законодательства предусмотрена обязанность управляющей компании надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома, Вологодским районным судом иск вологжанки был удовлетворен.
В ее пользу с УК было взыскано 561 452,48 руб.: ущерб - 346 078,32 руб., расходы по оценке ущерба - 12 000 руб., компенсация морального вреда 20 000 руб., штраф 183 039,16 руб. и почтовые расходы 335 руб.
Также с ООО «Эрмитаж» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 14 151,96 руб.