Предметом спора стало нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома № 3 по улице Ветеранов в городе Череповце. Управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца обратилось в суд с требованием обязать собственника — ООО «Формат» — вернуть помещение с кадастровым номером 35:21:0302007:928 в состояние, которое соответствовало плану из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием послужила проверка, показавшая, что в помещении без необходимых разрешений демонтировали часть наружной стены, перегородки и дверные блоки, а также устроили новые проемы и перегородки.
В свою очередь, ООО «Формат» заявило встречный иск. Компания просила сохранить помещение уже в реконструированном и перепланированном виде, представив технический план от 10 апреля 2026 года. Основным юридически значимым обстоятельством стало то, что выполненные работы затронули не только внутреннюю перепланировку, но и внешние стены, а значит, по закону подпадают под понятие реконструкции. Для сохранения такого объекта в измененном состоянии необходимо было доказать отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, а также соблюдение прав других собственников в многоквартирном доме.
Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Заключение эксперта подтвердило, что объект соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Имевшиеся замечания по правилам устройства электроустановок и пожарной безопасности ответчик устранил. Ключевую роль сыграло и то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное 9 апреля 2026 года, разрешило собственнику нежилого помещения реконструкцию части общего имущества и фасада за его собственный счет. Таким образом, работы не нарушают права и законные интересы других граждан.
Поскольку реконструкция выполнялась в соответствии с проектной документацией, угроза жизни и здоровью отсутствует, а сами собственники дома дали согласие на изменение общего имущества, суд пришел к выводу, что у управления архитектуры нет оснований требовать приведения помещения в прежнее состояние. В удовлетворении первоначального иска было отказано. Встречный иск ООО «Формат» удовлетворен: нежилое помещение сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану от 10 апреля 2026 года.
Дело № А13-12223/2024