В 2002 году жителю г. Белозерска был отведен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на 11 месяцев. Гараж он построил, однако на протяжении 20 лет не мог добиться договора аренды земельного участка, необходимого, чтобы полноправно вносить в бюджет города арендные платежи.
В марте 2025 года 67-летний белозер узнал от соседей по гаражам, что его земельный участок продан 28-летнему мужчине. Затем получил претензию от последнего: покупатель участка настаивал на сносе гаража.
Белозер решил обратиться в районную прокуратуру с просьбой о защите своих прав.
Прокурор обратился в Белозерский районный суд к администрации Белозерского муниципального округа и покупателю участка, чтобы:
- признать аукцион и договор купли-продажи недействительными;
- применить последствия недействительности сделки;
- возложить обязанность по внесению пенсионера в реестр арендаторов земельных участков и начислить ему плату за аренду земельного участка с 2002 года.
Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа возразил против удовлетворения иска.
Представитель покупателя также возражала. Утверждала, что истец пропустил срок исковой давности, а договор аренды между белозером и администрацией Белозерского муниципального округа не заключался, арендные платежи им не вносились. Гараж является самовольной постройкой, которая подлежит сносу.
Изучив материалы дела, суд установил, что спорный земельный участок не мог быть предметом аукциона, поскольку на нем располагался гараж пенсионера. При этом доказательств, что в отношении сооружения было принято решение о сносе, суду представлено не было.
Однако суд не усмотрел оснований для внесения белозера в реестр арендаторов и начисления ему платы за аренду на прошедшие годы, ведь у него не заключен договор аренды земельного участка с администрацией округа.
В итоге Белозерский районный суд частично удовлетворил требования прокурора в интересах гражданина:
- признал аукцион и договор купли-продажи недействительными;
- обязал ответчика-покупателя вернуть участок администрации, а администрацию – вернуть покупателю плату за участок;
- прекратил право собственности покупателя на участок;
- признал право муниципальной собственности Белозерского муниципального округа на земельный участок.
В удовлетворении остальной части требований было отказано.