В двенадцатиквартирном деревянном доме г. Белозерска, в квартире №10, проживает 34-летняя белозерка. В одном подъезде с ней 46-летняя жительница города сдает квартиру №12 семье из пяти человек.
Дом белозеров неблагоустроенный: в нем нет централизованной системы канализации, он оборудован люфт-клозетами и выгребными ямами. По утверждениям соседки, в них сливается вода от стиральной машины и душевой кабины 12-ой квартиры.
Этот факт и породил последствия, которые легли в основу судебного спора.
При активном использовании выгребная яма постоянно полная. Настолько, что в мае 2025 года произошел ее перелив, и фекальные воды просочились в подполье квартиры №10.
Терпение хозяйки пострадавшей квартиры лопнуло, и она обратилась в суд с требованием к собственнику 12-ой квартиры оплатить стоимость работ и материалов по восстановлению кессона для припасов в погребе в размере 14675, 77 руб. и судебные издержки на сумму 9 000 руб.
Вдобавок женщина требовала обязать демонтировать трубы для слива воды в выгребную яму от стиральной машины, душевой кабины, унитаза и кухонной раковины квартиры соседей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец пояснила, что в ее квартире также установлена стиральная машина-автомат, но воду она выносит в ведрах в помойницу у дома. А в квартире № 12 (этажом выше), где проживает семья, душевая кабина установлена прямо в комнате, и она слышит, как та периодически работает. То же касается и использования другого соседского сантехнического оборудования.
Теперь в ее квартире невозможно проживать, а подполье наполнено фекалиями. Ранее она хранила овощи и заготовки в установленном там кессоне, но после произошедшего подтопления пришлось все изъять, а кессон – восстанавливать. Причем квартиросъемщики утверждают, что не видят связи между спуском воды в туалет и затоплением.
Семья квартиросъемщиков в судебном заседании возражала против заявленных требований, признав лишь использование выгребной ямы под слив из унитаза. Они пояснили, что душевая кабина отключена от водоснабжения и водоотведения, а причиной подтопления являются работы по прокладке газопровода осенью 2025 года и близко расположенный к выгребной яме подвал истца.
К тому же, у дома нет ливневой канализации, а его фундамент разрушается.
По их мнению, причина затопления имущества не определена, и фекальные воды не могли просочиться из выгребной ямы в кессон соседки.
Ответчик, собственница квартиры, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Согласно акту обследования, сделанному управляющей компанией, причиной намокания грунта в подполье дома является ненадлежащая эксплуатация выгребной ямы: несвоевременная откачка фекальных масс. В итоге содержимое ямы переливается через край и через грунт попадает в подполье. Сама выгребная яма не повреждена и ремонта не требует.
Судом установлено, что ответчик нарушил правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, установив в квартире №12 сантехническое оборудование со сливом стоков в выгребную яму без соответствующих разрешений на переустройство жилого помещения, что нарушило права соседки и чревато разрушением дома и нарушением его целостности.
Белозерский районный суд удовлетворил требования соседки в полном объеме, а также возложил на ответчика обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу привести квартиру №12 в первоначальное состояние, демонтировав слив санитарно-технического оборудования от общей выгребной ямы.
Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано сторонами.