4 июня 2024 года 27-летний житель Вологодского района на Интернет-портале «Свое село» подал заявку на получение сельской ипотеки в размере 6 000 000 руб. сроком на 25 лет под 3% годовых.
Через два дня на телефон вологжанина пришло сообщение о предварительном одобрении заявки.
Мужчина стал активно готовиться к освоению еще неполученного кредита: произвел оценку стоимости участка, оплатил услуги по составлению проектно-сметной документации, получил выписку из ЕГРН на участок, заключил брачный договор для продажи автомобиля супруги и направления этих денег на освоение участка, приобрел материалы на обустройство подъезда к участку и произвел подключение участка к электрическим сетям.
Окончательное положительное решение по заявке было принято банком 6 сентября. Об этом вологжанин узнал из вновь пришедшего на телефон смс-сообщения.
При просмотре 10 сентября личного кабинета на портале «Свое село» мужчина увидел, что заявка перешла из статуса предварительно одобренной в статус «Одобрение объекта недвижимости». Потенциальному заемщику было предложено в течение 56 дней представить документы в банк.
Однако, при обращении в Вологодский филиал банка по вопросу заключения кредитного договора уже на следующий день, вологжанину было отказано со ссылкой на исчерпание лимитов на сельскую ипотеку.
Предложили ожидать новых лимитов на ипотеку. Вологжанин согласился. В результате, в феврале 2025 года истек срок заявки. Банк направлен ответ: в связи с повышенным спросом на сельскую ипотеку прием новых заявок и одобрение ранее полученных по льготной сельской ипотеке временно ограничены.
Полагая, что все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к покупке, должны быть отнесены на банк, поскольку, по мнению вологжанина, именно банк ввел в заблуждение относительно одобренной заявки на кредит, мужчина обратился в суд с иском.
Просил взыскать с АО «Россельхозбанк» упущенную выгоду в виде произведенных затрат в общей сумме 3 646 154 руб., штраф - 1 823 077 руб. и компенсацию морального вреда 100 000 руб.
Представитель банка в судебном заседании иск не признала, пояснила, что реестр потенциальных заемщиков с данными истца не был направлен в Министерство сельского хозяйства РФ, поскольку у банка была информация об исчерпании лимитов на сельскую ипотеку.
А письмо Минсельхоз России о приостановлении согласования реестров потенциальных заемщиков получено банком12 сентября.
Вологодским районным судом в удовлетворении иска вологжанина было отказано. Суд исходил из того, что кредитный договор между банком и вологжанином заключен не был, решение о соответствии Клиента требованиям Программы субсидирования и возможности предоставления кредитных средств не было согласовано с Министерством сельского хозяйства РФ, так как лимиты субсидирования по программе «Сельская ипотека» были исчерпаны. В свою очередь, одобрение заявки само по себе не свидетельствует о безусловной обязанности банка предоставить кредитные средства.