Мужчина проживал в квартире одной из деревень Бабаевского района. На расположенном рядом земельном участке в период с 1986 по 1992 годы он возвел хозяйственные постройки (баню, гараж, дровяник), которые использовал для обслуживания своего жилища.

В сентябре 1992 года мужчина заключил с администрацией договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 1 год с правом последующего выкупа.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земли житель Бабаевского района обратился в администрацию лишь в декабре 2024 года. Но получил отказ: было необходимо обеспечить образование испрашиваемого земельного участка, а также подготовить и провести аукцион по его продаже.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в марте 2025 года, соответствующая информация также размещена в районной газете.

Но на участие в аукционе была подана всего одна заявка, электронные торги признаны несостоявшимися.

В конце апреля 2025 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации района и единственным участником аукциона был заключен договор купли-продажи земельного участка. Покупателем оказался сосед собственника хозяйственных построек, которому было известно о наличии строений и длительном использовании участка соседом.

«Я предлагал соседу выкупить у него земельный участок, поскольку на нем находятся мои объекты недвижимости, чтобы мирно урегулировать конфликт, но он проигнорировал», - рассказал мужчина.

Тогда за защитой своих прав собственник построек направился в суд: по его мнению, проведение аукциона нарушило его права и положения земельного законодательства. Кроме того, он не был надлежаще уведомлен о проведении аукциона.

Ответчики же (Управление, Администрация, сосед) утверждали, что аукцион проведен без нарушений. По их данным, на участке находились лишь некапитальные строения, что не препятствует продаже земли. Также было заявлено, что у истца нет преимущественного права на выкуп участка без торгов, а его права не были нарушены, так как он не участвовал в аукционе.

Однако истцом была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой вспомогательные строения являются объектами капитального строительства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о недействительности аукциона и заключенного по его результатам договора.

Ключевым фактором для принятия решения стало установленное судом обстоятельство: на момент проведения аукциона на земельном участке находились сооружения (баня, гараж, дровяник), принадлежащие истцу. Суд руководствовался пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, который прямо запрещает выставлять на аукцион земельные участки, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Кроме того, суд отметил, что отсутствие государственной регистрации права собственности на эти постройки не имеет значения. Фактическое наличие на участке имущества третьих лиц является объективным препятствием для его продажи с аукциона и может привести к будущим судебным спорам.

Решением Бабаевского районного суда исковые требования мужчины об отмене результатов аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка в собственность граждан, удовлетворены. Признаны недействительными результаты аукциона и договор купли-продажи земельного участка.
Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности соседа на земельный участок. На администрацию возложена обязанность возвратить из бюджета Бабаевского муниципального округа денежные средства, уплаченные за покупку земельного участка.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано.