В декабре 2024 г. молодая семья купила квартиру № 6 на втором этаже 12-квартирного деревянного дома в г. Белозерске. Вскоре они заметили, что воды в квартире нет.

72-летняя соседка из квартиры №3, расположенной под ними, объяснила, что перекрыла доступ воды в связи с регулярными заливами своей квартиры предыдущими жильцами.

Молодая семья обратилась с иском в суд, чтобы обязать ответчика убрать (демонтировать) кран перекрытия воды на водопроводной трубе. Одновременно хозяйка квартиры № 3 обратилась к семье с иском о возложении обязанности отапливать квартиру в течение отопительного сезона ежегодно.

В судебном заседании 36-летний истец (глава переехавшей семьи) требования по отоплению жилья признал. При этом заметил, что система отопления квартиры тоже нуждается в воде и работающем водопроводе.

Он пояснил, что соседка отказывается открыть воду. Наладить водоснабжение другим путем невозможно: в ресурсоснабжающей организации предложили проведение трубы в подъезде, но она замерзнет зимой.

Его 32-летняя супруга пояснила, что после покупки квартиры семья начала делать ремонт, но без воды работы пришлось приостановить. Сейчас они живут в квартире родителей мужа.

Пенсионерка возражала против возвращения воды. Водопровод в обе квартиры проведен хозяйственным способом в 2014 году: до ввода в дом – «Водоканалом», от ввода до квартиры №3 – за ее собственные средства.

Предыдущий собственник квартиры № 6 попросил разрешения подключиться к ее водопроводной трубе. Она разрешила, но недобросовестные жильцы, которым бывший сосед сдал жилплощадь, несколько раз устраивали залив.

В итоге пришлось перекрыть подачу воды соседям, установив запорный кран на трубе холодного водоснабжения в своей квартире.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственники водопроводных сетей не могут препятствовать в передаче коммунального ресурса потребителям. Он удовлетворил заявленные семьей требования о демонтаже запорного крана с трубы в соседней квартире.

Разрешая исковые требования о возложении обязанностей по отоплению жилого помещения, суд учитывал следующее.

В настоящее время обязанности по отоплению квартиры № 6 не исполняются. При этом неоднократные заливы квартиры №3 происходили в зимний период, когда замерзала система водоснабжения. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в состоянии, исключающем аварию системы отопления, систем водоснабжения и водоотведения, влечет за собой угрозу такой аварии и нарушает права соседей. Кроме того, в неотапливаемом жилом помещении может образовываться грибок, гнить основные конструкций дома: все это приводит к его разрушению.

В итоге Белозерский районный суд обязал пенсионерку открыть воду соседям. Они же, в свою очередь, обязаны отапливать квартиру в периоды отопительного сезона ежегодно.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано сторонами.