В 2020 году 46-летняя вологжанка обратилась к 41-летней риелтору с просьбой срочно продать ее жилой дом в одной из деревень Вологодского округа. Однако риелтор, осмотрев объект продажи, решила приобрести его для личного пользования.
Между сторонами была достигнута устная договоренность: с ноября 2020 года будущая покупательница вселяется в дом вместе с 16-летним сыном и берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, оплате коммунальных счетов и расходов на содержание имущества с последующим выкупом объекта. Сделку планировалось оформить через несколько месяцев.
Добросовестно исполнять взятые на себя обязательства женщина не спешила. К моменту подписания предварительного договора купли-продажи в декабре 2021 года ее задолженность перед собственницей составляла 90 000 руб., однако ей все равно удалось убедить продавца подписать этот документ.
По его условиям стороны обязались выйти на основную сделку не позднее конца 2025 года, а покупательница принимала на себя оплату ипотеки и содержания дома. Однако систематические нарушения соглашения со стороны риелтора продолжились, и задолженность росла.
Кроме того, как утверждала продавец, при эксплуатации жилого помещения покупательницей и ее сыном, уже имевшим регистрацию в спорном доме, были сделаны самовольные перепланировки, а также организовано содержание около 30 собак, что привело к тотальной антисанитарии, порче имущества и создало последующую угрозу его ухудшения.
Собственница жилья была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении семьи риелтора, а также снятии сына женщины с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились. Районный прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению.
Суд установил, что покупательница нарушала предварительный договор, в том числе в части внесения платежей по ипотечному кредиту. При этом основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
Поскольку ответчики не являются членами семьи истца и были вселены в связи с заключением предварительного договора, срок исполнения которого истек, их право на пользование жилым помещением не сохраняется.
Исследовав материалы дела, Вологодский районный суд решил выселить ответчиков из чужого жилого дома.
Это решение суда является основанием для снятия уже совершеннолетнего сына риелтора с регистрационного учета.