Камерный драматический театр с 2018 года арендовал находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение площадью 644,9 кв. м, расположенное в здании – объекте культурного наследия федерального значения в Вологде на улице Мира, дом 20.

В сентябре 2023 года общество обратилось с заявлением о выкупе арендуемого помещения. Администрация города Вологды на основании независимой оценки установила выкупную цену в размере более 15 млн рублей.

Общество потребовало уменьшить цену на стоимость неотделимых улучшений, произведенных им за время аренды, – до 5 016 910 рублей. Администрация отказалась подписывать договор на таких условиях, после чего общество обратилось в суд.

Арбитражный суд урегулировал разногласия сторон, установив цену имущества в размере, предложенном администрацией, — 15 183 000 рублей.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев жалобу театра, указал следующее:

-  стоимость неотделимых улучшений приобретаемого арендуемого имущества подлежит учету при доказанности арендатором их осуществления. В данном случае общество не представило доказательств фактического выполнения ремонтных работ
- часть работ на спорном объекте профинансирована за счет средств областного бюджета: театр получил субсидию и грант на сумму около 670 000 рублей

Таким образом, оснований для уменьшения выкупной цены не имеется. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Камерного драматического театра — без удовлетворения.

С информацией о движении дела можно ознакомиться в Картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru/ по номеру дела А13-1626/2024.