В июле 2024 года двое вологжан заключили договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в п. Кувшиново Вологодского района.

Участок площадью 880 кв.м обошелся покупателю в 900 000 руб.
После регистрации сделки мужчина обратился в администрацию Вологодского муниципального округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

В ответ орган местного самоуправления указал на невозможность строительства, поскольку земельный участок расположен в границах охранной зоны ЛЭП ВЛ-110 кВ «Вологда-Кубенское».

Считая, что земельный участок невозможно использовать по назначению, покупатель направил продавцу требование об уменьшении покупной цены. Поскольку требование было оставлено без внимания, покупатель обратился в суд с иском об уменьшении покупной цены участка на 326 000 руб. и взыскании этой суммы с продавца.

В судебном заседании ответчик иск не признал, указав, что покупатель осмотрел участок при приобретении, ознакомился с выпиской из ЕГРН, подписал акт приема-передачи, согласно которому недвижимость принята без замечаний.

В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что земельный участок действительно расположен в нескольких зонах с особыми условиями использования территории, в том числе в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства ВЛ-110 кВ «Вологда-Кубенское» с отпайками (площадь 773 кв.м).

Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость участка в связи с наличием на нем охранной зоны составила 574 000 руб.

Вместе с тем, руководствуясь нормами гражданского законодательства, суд учел пояснения покупателя, в которых тот утверждал, что еще до сделки был ознакомлен с содержащимися в ЕГРН сведениями о земельном участке и его обременениях, а также видел линии электропередач при осмотре.

В отсутствие доказательств введения его продавцом в заблуждение относительно предмета сделки, Вологодский районный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.