История одного торгового павильона в Вологодском округе, начавшаяся более десяти лет назад, вновь завершилась судебным решением.

Вологодская область владеет земельным участком в с/п Спасское Вологодского района на праве собственности. В 2012 году данный земельный участок был предоставлен в аренду гражданину без права возведения капитальных строений и сооружений для изготовления и реализации ритуальной продукции сроком на 5 лет.

Однако по сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен торговый павильон, площадью 828 кв. м, который в 2016 году зарегистрирован как объект недвижимого имущества. Павильон неоднократно отчуждался и в 2022 году перешел в собственность к ООО Ритуальная фирма «Вечность», генеральным директором которого является гражданин, арендовавший в 2012 году указанный земельный участок.

При этом еще в 2016–2017 годах суды общей юрисдикции пришли к выводу, что павильон не является объектом недвижимости, а регистрация права собственности на него нарушает права собственника земельного участка. Несмотря на это, сведения о праве собственности продолжали существовать.

В связи с этим Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области обратилось в суд с требованием признать отсутствующим право собственности ритуальной фирмы на павильон, обязать общество освободить земельный участок и предоставить Министерству право обратиться в Росреестр для прекращения регистрации права.

Суд первой инстанции требования удовлетворил, указав:

- спорный объект изначально размещался как нестационарный торговый павильон на земельном участке, предоставленном без права строительства. Разрешительная документация на создание объекта недвижимости отсутствовала
- павильон расположен сразу на трех земельных участках, принадлежащих Вологодской области и муниципальному образованию «Город Вологда», и не включен в действующие схемы размещения нестационарных торговых объектов
- руководителем общества является прежний арендатор земельного участка, который знал об обстоятельствах создания павильона и ранее состоявшихся судебных спорах.
- государственная регистрация сама по себе не делает имущество недвижимостью. Для признания объекта недвижимым необходимо, чтобы он был создан как капитальное сооружение на земельном участке, предоставленном для строительства, с соблюдением требований градостроительного законодательства. Эти условия в данном случае отсутствовали.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения/дело № А13-3179/2025.

Фотография из материалов судебного дела.