Собственники помещений многоквартирного дома № 10 по улице Маршала Конева в Вологде выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом товариществом собственников жилья «Ключ» в ПАО «Сбербанк России».
Дом включен в Областную программу капитального ремонта, согласно которой на 2023–2025 годы были запланированы ремонт или замена лифтового оборудования.
Комиссия по определению необходимости проведения такого ремонта признала дом требующим замены лифтового оборудования, поскольку оно отработало назначенный срок службы и перестало соответствовать требованиям безопасности.
Администрация города Вологды в ноябре 2025 года вынесла постановление об определении формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного дома на счете регионального оператора. ТСЖ «Ключ», не согласившись с постановлением, обратилось в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд установил, что постановление администрации принято с нарушением требований жилищного законодательства:
- в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ для принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора необходимо соблюдение двух условий: неисполнение капремонта в срок, предусмотренный региональной программой, и наличие фактической необходимости проведения соответствующих работ;
- оспариваемое постановление принято администрацией до истечения срока, предусмотренного региональной программой (до 31.12.2025);
- согласно заключению специализированной организации эксплуатация лифта могла быть продлена до 23.01.2027 при соблюдении установленных технических требований;
- комиссия не определила конкретный перечень работ по капремонту лифтового оборудования, что свидетельствует о формальном подходе к оценке необходимости его проведения.
Таким образом, суд пришел к выводу, что оспариваемое постановление не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы товарищества, избранного собственниками для открытия и ведения специального счета капитального ремонта.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения / дело № А13-1513/2026.
Изображение сгенерировано нейросетью.