27-летняя жительница Кичменгско-Городецкого района – собственница земли и недостроенного жилого дома из бруса на территории Вологодского округа – решила продать эту недвижимость. В начале 2025 года нашелся покупатель – 51-летний вологжанин.
По словам мужчины, стороны заключили предварительный договор купли-продажи и договорились заключить основную сделку до конца мая 2025 года. Имущество оценили в 2 790 000 руб., и местный житель перечислил продавцу 700 000 руб. в счет оплаты стоимости имущества и задаток в размере 500 000 руб.
Однако продавец в установленный срок основной договор не оформила, а через несколько месяцев и вовсе направила проект документа, где в одностороннем порядке увеличила цену объекта почти до 3 300 000 руб., а также ввела начисление процентов по ставке 3% годовых на сумму рассрочки.
Мужчина пытался обсудить ситуацию с представителем девушки, но проведенные переговоры результатов не дали. Тогда покупатель обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.
Ответчица в судебное заседание не явилась, а ее представитель исковые требования не признал, утверждая, что задаток должен остаться у ответчицы, проект основного договора ответчицей вологжанину не направлялся (это сделал ее представитель в своих интересах), и никто из сторон не изъявил желания выйти на сделку.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что проект договора по сделке был направлен представителем ответчицы на основании предоставленной ею же доверенности. Содержащееся в нем необоснованное изменение существенных условий - цены объекта - является грубым нарушением со стороны продавца.
Суд пришел к выводу, что причиной незаключения между сторонами основного договора купли-продажи в установленный срок явилось поведение ответчицы, и теперь она обязана не только вернуть задаток, но и сделать это в двойном размере.
В итоге Вологодский районный суд удовлетворил требования вологжанина, расторг предварительный договор купли-продажи и взыскал с ответчицы в пользу истца:
сумму задатка в двойном размере - 1 000 000 руб.; денежные средства, уплаченные по графику рассрочки - 700 000 руб; проценты за пользование чужими денежными средствами - 36 495, 89 руб., а также проценты на сумму долга 700 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины - 32 364, 95 руб.; почтовые расходы 1 615, 58 руб.
Решение в законную силу не вступило, обжаловано.