В апреле 2025 года один индивидуальный предприниматель приобрел у другого нежилое здание и земельный участок в Череповце. Общая стоимость сделки составила 14 миллионов рублей.

Приобретенное здание является объектом культурного наследия регионального значения – «Слесарные мастерские XIX века». В договоре купли-продажи имелось условие о том, что покупатель обязан переоформить охранное обязательство в соответствии с федеральным законом. Однако сам документ, определяющий конкретные требования по сохранению объекта, к договору приложен не был, а его условия в тексте сделки не раскрывались.

Из полученного позже охранного обязательства покупатель узнал, что должен за свой счет разработать научно-проектную документацию и провести ремонтно-реставрационные работы. При этом часть сроков на момент сделки уже истекла. Полагая, что заключенный договор является ничтожной сделкой, покупатель обратился в арбитражный суд с требованием применить последствия ее недействительности.

Суд полностью удовлетворил иск предпринимателя:

- договор не содержит существенного условия – обязательств, возникших из охранного обязательства, порядка и условий их выполнения;
- доказательств передачи охранного обязательства покупателю в материалы дела не представлено, а значит, покупатель не был надлежащим образом уведомлен о полном объеме связанных с объектом обязанностей.

В результате суд применил последствия недействительности сделки: обязал продавца вернуть покупателю 14 млн рублей, а покупателя вернуть здание и земельный участок, а также прекратил запись о праве собственности покупателя в ЕГРН.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения/дело № А13-10894/2025.

Фото из материалов дела.