АО «Племзавод Родина» является собственником квартир в пос.Харачево Вологодского района.

Одну из таких квартир в 2015 году общество предоставило 50-летнему вологжанину, его супруге и двум их несовершеннолетним детям (10 и 14 лет) для проживания на основании договора найма.

Но в 2023 году семья перестала вносить плату, образовалась задолженность - 46 831,73 руб.

Племзавод обратился в суд с иском не только о взыскании задолженности, но и о расторжении договора найма и выселении семьи из квартиры без предоставления другого жилья.
Представитель общества сообщил, что квартира относится к жилому фонду коммерческого использования, договор найма с ответчиками был пролонгирован, а на предприятии есть работники, которые нуждаются в жилье.

В судебном заседании ответчики не спорили, что задолженность имеется. Но указали, что не обязаны оплачивать найм, поскольку договор найма с ними не заключался, а в документе племзавода подпись проставлена неизвестным лицом.

При разрешении дела Вологодский районный суд исходил из того, что право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ.

В свою очередь, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя. А поскольку спорная квартира является единственным жильем для ответчиков, которые задолженность за найм не оспаривают, то суд не усмотрел оснований для расторжения договора найма и выселения семейства.

Вместе с тем, с главы семьи и его супруги в солидарном порядке решением суда была взыскана задолженность по оплате за найм. При этом суд отверг доводы ответчиков о не заключении договора найма, поскольку квартира была предоставлена им для проживания за плату.