В феврале 2021 года ООО «Русэнерго» (заказчик) и ООО «Старград» (подрядчик) заключили договор строительного подряда на проведение работ по реставрации объекта культурного наследия – деревянного жилого дома XIX века, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Добролюбова, д. 4.

Работы были завершены, приняты заказчиком по акту в январе 2022 года без каких-либо замечаний и оплачены в полном объеме. Согласно условиям договора, гарантийный срок на выполненные работы составлял 60 месяцев.

В конце 2024 года заказчиком обнаружены дефекты лакокрасочного покрытия, следы намокания и биологические повреждения элементов фасада здания. Полагая, что данные недостатки являются гарантийным случаем, он обратился в суд с требованием обязать подрядчика их устранить.

Суд не нашел оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению недостатков:

• в соответствии с договором гарантийные обязательства на лакокрасочное покрытие не распространяются;
• работы по договору приняты истцом без замечаний, что в силу закона лишает его права ссылаться на явные недостатки, которые могли быть обнаружены при обычной приемке;
• заказчик более двух лет не обращался к подрядчику в рамках гарантийных обязательств, а зафиксированные недостатки могли возникнуть вследствие проведения иных работ на объекте, ненадлежащей эксплуатации здания или естественного износа, а также под воздействием погодных условий.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-6090/2025.

Фотография из материалов судебного дела.